マンション投資の実績

駐輪場が清潔で、かつ自転車が整理して置かれているマンションは、まず、駐輪場の規模が適切であること、そして、整理された自転車置き場も美観の一部であることが理解された管理がなされているという点で、今後の資産価値の守りやすさを予感させます。 逆に、自転車が乱雑に置かれている、また、古くて誰も乗っていないような自転車が放置されている、あるいは、明らかにスペースが足りない駐輪場は、管理組合が適切に機能していないことを如実に表しており、資産価値を長期間守る上では不安材料となります。
新築の場合もそうですが、中古マンションの購入を検討する際にも、大規模な郊外型のマンションがいいのか、それとも、中小規模のマンションがいいのか、悩むところです。 もっとも、30年という単位で資産価値を守ることを考えると、注意する点は新築の場合と大きく変わるものではありません。
ただ、築年数にもよりますが、マンションの資産価値に影響を与える要因が、中古になったことによってより見極めやすくなっているはずで、その意味では、特に大規模なマンションの購入を検討する際には、資産価値を長期間守る上で、中古で選ぶことの利点があります。 新築の大規模マンションについては、資産価値を守るという観点からはあまりおすすめできないという私の考えをご紹介しています。
ただ、中古マンションになって価格が下がり、かつ、中古として魅力のある物件であれば、検討の余地はあるでしょう。 資産価値を守るという観点からは、価格が充分に下がっていることがポイントです。
充分にというのは、極端な話、土地の持ち分の価値にかなり近づいているということです。 新築のところで述べたように、大規模マンションには資産価値を守りにくい特徴がありますから、それをカバーするためには安く購入するということが大切です。
土地の持ち分に相当する価格近くまで下がっていれば、30年後を見越しても、大きな損は考えにくいはずです。 ただ、場所によっては、そもそもの場所の魅力がなくなり、地価そのものが下がる可能性が、特に大規模マンションが建つような郊外についてはありますので、新築マンションの場合同様、注意が必要です。
また、敷地の余裕が相当あって、かなりの安価、望むらくは無料で、少なくとも1台分の駐車スペースがあることも条件とすべきです。 これは、大規模マンションで資産価値を守る上でのハンデを補う、ひとつのカギになります。
もっとも、近隣の地価も安いでしょうから月極めの駐車場を借りても安いでしょうし、そもそもマンション内の敷地が広く、敷地内の駐車場に行くのですら億劫になるような距離にしか駐車スペースが確保できていないということであれば、資産価値にはさほどプラスになりません。

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